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房地產廣告新規執行半月 概念營銷銷聲匿跡

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2018-3-13     瀏覽次數:    

近日,國家工商總局發布《房地產廣告發布規定》(以下簡稱《新規》),要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者,不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。該規定于2月1日開始執行,目前,已經過去了半個月,此時的房產廣告又呈現出怎樣的一個趨勢呢?筆者從部分房企派發的宣傳海報上發現,以往千篇一律的房產廣告逐漸減少,取而代之的是更能突出產品價值的創意性廣告。業內人士表示,一味地強調概念,往往會讓廣告陷入同質化的境地中,不斷重復的廣告語也在一定程度上讓消費者喪失閱讀、觀看的興趣。在廣告監管越來越嚴格的今天,跳出單一的“概念營銷”思維,讓真實、可信、準確而富有創意的信息傳播項目的真正價值才是硬道理。

此前傍名校是開發商最擅用的銷售方式。不過,隨著今日新規的執行,這樣的“偽學區房”將從廣告宣傳中退出。取而代之的是房企與名校合作,共同開發,既能增加房產的附加價值,更能讓購房者享受便利的教育資源。

新規明確指出,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳,并強調房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。筆者走訪烏昌地區部分樓盤也發現,不少樓盤對于學區房的承諾也相當謹慎了,特別是各房企宣傳海報上的交通示意圖有了明確變化。往常,開發商為了讓購房者更方便地了解項目位置,在宣傳廣告上會標出樓盤的地理位置,而交通示意圖的比例嚴重失調,比如該項目明明離公園還有幾公里距離,但從交通示意圖上看上去卻只有一路之隔。

對于該項新規,購房者一致稱好。“以前看房產項目的宣傳總有一頭霧水的感覺,特別是像我們外地人,不太懂當地交通,基本上是依靠看樓盤的宣傳資料判斷是否購買。”最近從伊寧來烏魯木齊市看樓的小陳說,規范房地產廣告發布,可以讓購房者獲得更準確的購房信息,對購房很有幫助。

業內人士認為,房地產廣告新規有利于減少購房糾紛。賣房時承諾的很多賣點在項目交付之后未必能夠兌現,往往造成糾紛、投訴,甚至上升到法律訴訟層面。《新規》將對開發商線上的宣傳推廣起到規范的作用,削弱其對項目價值點的輸出和引導。整體上,對于營造公平的營銷推廣環境,保障購房者的權益,減少購房糾紛起到約束和規范的積極意義。

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